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【青商法律顾问文】你应该知道的法律冷知识问答

发布日期:2015-11-12     作者:珠海青年商会官网

      随着国家法治建设的不断完善,人们纷繁复杂的经济生活,越来越认识到拥有一定的法律知识对保障自身权益的重要性。然而人们对一些法律知识可能存在一知半解,甚至造成误解。为此,笔者对日常律师业务咨询的问题作出部分总结,以问答方式向诸君介绍介绍,也欢迎疑惑的朋友们莅临交流。


1.问:按揭买了房子,房子塌了是不是不用还贷了?

   答:按揭买房很多人都明白是向银行贷款买房,很容易被误会为贷款的目的就是买房,因此,既然房子不在了,贷款就没有必要履行下去了。其实不然,所谓的按揭买房,购房者实质上是跟两个主体签订了合同,一份理所当然是跟开发商或者原业主签订的房屋买卖合同,是关于房屋的交易问题的,然而因为购房者现有资金缺乏等原因,不能一次性向卖方支付全部房款,需要向银行贷款,进而签订另外一份借款合同(当然是跟银行等金融机构签订),而银行为了保障自己放出去的款能够收回,所以又需要跟购房者签订一份抵押合同,意思是将交易的房子抵押给银行,万一购房者将来的哪一天真的还不上款,那么就通过司法途径将房子拍卖,拍卖所得的款项优先偿还给银行。

    这时候,大家可能也能清楚认识到,所谓的按揭买房实质就是向银行借钱,借来的钱先支付给开发商或者原业主,房子抵押给银行。而这里涉及的房屋买卖合同和借款合同,是分别不同主体签订的不同合同,二者没有必然联系,而且相互独立。房子塌了只是借款关系中的抵押物灭失了,借款关系仍然是存在的。因此在2008年汶川地震发生后,四川地区不少业主因为房子塌了,银行经循司法途径后,法院判令业主们仍然需要还款。

面对地震这些不可预知、难以避免的灾难,笔者忠告诸君:还是给重大财物买份商业保险吧!


2.问:张三因为欠我钱,把他的车子押给我,欠款到期了,张三还不上前,车子就是我的吧?

  答:成为债主的原因有很多种,货款、借款、服务费、劳务费、承包款等等,有风险意识的人们逐渐认识到光一纸欠条、对账单似乎并不那么有保障,为保险起见,就要求债务人提供车子、房子、古董等等看得到、摸得着的实物进行抵押。

      不少人认为,“如果对方欠我的钱到期还不上,那么那抵押的东西就是我的了。”道理似乎也是说得过去,既然把东西押出来了,还不上钱东西就自然不能要回去。

      然而,这样的观点在法律上是不能成立的。抵押是物担保的一种,除此之外质押、留置都属于物担保,每一种担保形式都有不同的要求(这里就不赘述了,笔者写文章不容易,有意了解的朋友可以到笔者的律师事务所坐下来聊聊,放心!不收费!),而不论哪一种担保方式,在法律上,权利人(也就是债主)只是取得优先受偿权。简单地说,就是债主享受到的权利是担保物通过拍卖、变卖等等法律程序转换成金钱后,优先将金钱偿还债款,如此而已。

       而人们误解的那种“还不上钱,车子、房子就属于我的”的想法,属于一种古代的法律制度,称之为“流押”、“流质”,主要内容是在进行抵押约定(或其他担保约定)时,先行约定一旦无法履行债务时,抵押物就归债主所有。这种制度已为现代法律制度所摒弃,我国法律也是明文规定禁止的。其中一个原因是,抵押物的价值会发生变化,而且升值的较为常见(如房产等),待债务到期时,抵押物的价值有可能高于甚至远远高于债务,若允许这样的制度存在,债务人无疑遭受巨大损失(其他原因还有诸如侵犯债务人处分权等等)。


3.问:权利遭到侵犯,打官司是否能够快得到维权?

   答:铺天盖地宣扬各地政绩的新闻中,时常可以看到某困难群众向当地政府反映某困难、权益受损等,当地政府领导高度关注,立刻指示当地干部认真妥善安排、为群众排忧解难,得到求助群众及当地市民的一致好评,一片祥和气氛。

可是,笔者要告诉你们的是,遇到权利受侵,想通过打官司的方式维权,道路这条路走得可不是媒体三两句话就能说完的,而且要想真的得到维权,你还得打赢官司。

      先说时间吧,正常的一审案件,如果涉及的金额不高、案件情况不算复杂,那么恭喜你,案件适用的是简易程序,审限是三个月;要是起诉的金额巨大或者情况复杂,那么法院就有六个月的审限。如果你对一审判决不服,那么还可以在收到判决书15日内上诉到二审法院,二审的审限是三个月。可是别以为你起诉了,掰掰手指头数够三个月、六个月的,案件就一定就能判决下来,上面说的都是理论时间(跟汽车的理论油耗是一个道理,不准确),实际的情况是,因为鉴定、延期审理等等各种程序问题,实际上的审限其实都比上面介绍的时间要长。

       经过漫长的等待,别以为你是起诉一方,事情道理好像都是自己有理,官司就能打赢了,法院就应该为人民服务。要知道民事诉讼程序中双方当事人的地位是平等的,也就是说,法院为你这个“人民”服务的同时,也要为你的对手服务,到头来是两边都不服务——居中审判。因此,律师再次痛心疾首地告诉诸位:打官司是在打证据的,嘴皮子吵赢了对方看似威风,在法庭上是一点作用都没有的,所以诸位在日常经济生活中遇到重大事项记得多“立字为证”。

      最后,打官司前,还是建议先咨询律师或法律援助机构,一方面可以减少讼争,减轻法院工作人员的压力,同时也能尽可能避免经历漫长诉讼等待后,换来的却是败诉收场。


4.问:打官司是不是到哪个法院都一样,那是不是当事人可以自己选择?

   答:我们国家是统一的国家,国家机关本来也只是上下级的区别,而且全国各地都是适用中国法律,因此到哪个法院打官司都是一样的。

      在此笔者再次辟盲,首先中国的法院之间相互间是没有领导关系的(我们不能说珠海市中级人民法院是香洲区人民法院的上级机关),法院审理案件相互间是独立的,也因为这样,二审制度才有意义(因为如果存在领导关系,同一个案件只要听上级法院的指示就行了,即便上诉了结果也是一样的)。

      法院受理案件也是根据法律规定的管辖权来确定,在民事案件中,一般的侵权案件如被高空坠落物砸伤了,可以由侵权行为发生的地方的法院管辖,合同案件则可以由合同的履行地方法院管辖受理。而所有的民事案件中,你要起诉的那个被告的所在地法院,都有管辖权。

      因为同一个案件可能存在几个有管辖权的法院,律师代理案件选择受理法院的时候也是有讲究的,一般律师都喜欢选择到当地的法院起诉,路程近方便工作不在话,更重要的是长期代理本地法院的案件,逐渐对当地法院的法官判案的观点有一定的认识,可以比较清晰地预测案件走向。


       由于篇幅的问题,笔者能够介绍的法律知识有限,今后在笔者仍会继续总结,为大家介绍更多的法律知识。看官若有向了解的法律知识或日常遇到法律疑难,都可以通过本文处标记的笔者联系方式,给笔者留言。


   郭英东律师

珠海青年商会法律顾问

13750036422@126.com